Малосемейка: что это за квартира и как её обустроить

Малосемейкой в объявлениях обычно называют компактную квартиру с одной жилой комнатой. Кухня может быть отдельной или располагаться в нише, поэтому по одному названию нельзя понять, что именно вы арендуете или покупаете. На двух планах покажем, что проверить при осмотре и как разместить кровать, шкаф и рабочий стол, не перекрывая проходы.

Малосемейка — бытовое название компактной квартиры с одной жилой комнатой. Продавцы и арендодатели используют это слово по-разному. По нему можно предположить, что жильё небольшое, но точную площадь, устройство кухни и состав помещений придётся уточнять. До осмотра попросите план и выясните, что собственник предлагает по документам — квартиру целиком или комнату.

Идея формата — дать небольшому домохозяйству самостоятельное жильё в компактной планировке. В такой квартире одной комнаты хватает и для сна, и для дневных занятий. Слово «однокомнатная» тоже говорит о числе жилых комнат. Поэтому один объект в разных объявлениях могут назвать и малосемейкой, и однушкой, а по фотографиям бывает трудно заметить разницу между отдельной кухней и уголком для готовки.

Начните с трёх вопросов собственнику. Где стоит плита? Кто пользуется санузлом? Что находится за входной дверью — прихожая квартиры или проход к другим помещениям? На фотографиях кухонные шкафы могут стоять рядом с кроватью, а отдельный кадр с ванной сам по себе ничего не говорит о том, кто ею пользуется. Ответы помогут решить, стоит ли ехать на просмотр, если вам нужна дверь между кухней и комнатой или санузел только для вашей семьи.

В малосемейке с отдельной кухней у зоны готовки есть своё помещение за дверью. Жилая зона начинается за входом в комнату. В малосемейке с кухонной нишей мойка, столешница и техника занимают часть открытого пространства, а жилая зона примыкает к нему. На плане найдите вход, кухню, комнату и санузел, затем проследите, как эти зоны соединены.

Условный план с отдельной кухней. Из прихожей открываются двери в кухню, санузел и жилую комнату. Отметьте на плане, с какой стороны петли и куда уходит каждое полотно. Если кухонная дверь открывается в прихожую, её дуга покажет, какая часть входной зоны должна оставаться свободной.

Условный план с кухонной нишей. Из прихожей можно пройти в жилое пространство, а кухонная линия начинается вдоль стены у входа. У санузла своя дверь. Границу между кухней и жилой частью на рабочем эскизе удобно показать там, где заканчивается кухонный ряд. Назначение зоны уточняйте по исходному плану помещения.

При одинаковой общей площади одна квартира может отдать больше места прихожей и санузлу, другая — жилой комнате. Сопоставьте общую площадь с жилой, затем посмотрите на форму комнаты. Простенок между дверью и окном и длинная глухая стена дают разные возможности для расстановки. Балкон и кладовую, если они есть, оцените отдельно. Проверьте, какие вещи там удобно хранить и сколько места занимает подход к двери.

На обмерном плане санузла фиксируют фактическую геометрию: углы, выступы, проём и место, которое занимает короб со стояками.

Пройдите от входа в подъезд до двери малосемейки тем же путём, которым будете ходить каждый день. Посмотрите, где начинаются ступени, хорошо ли видна площадка и хватает ли места на поворотах. Длина общего коридора, число квартир на этаже и наличие лифта зависят от дома. Для заноса мебели проверяйте весь маршрут, включая участок от лифта до квартиры.

В общем коридоре обратите внимание на освещение у двери, состояние пола и предметы, которые сужают проход. Постойте у квартиры, пока кто-нибудь пройдёт мимо или откроет дверь лифта. Если шум важен, послушайте, что слышно из комнаты при закрытой входной двери. По материалу стен этого не определить. Этажность, материал стен и сведения о постройке уточняйте по паспорту конкретного дома, если они влияют на выбор.

Для доставки найдите самое узкое место. Это может быть дверь тамбура или поворот со ступенью, на котором длинный короб придётся поднимать и разворачивать. Сравните замеры маршрута с габаритами упаковки, а для мебели, которую привезут в сборе, — с размерами самого предмета.

Если шкаф или холодильник проходит только с разворотом, снимите на телефон подход к повороту и отправьте замеры доставщику до заказа. Спросите, можно ли привезти шкаф разобранным и собрать его в комнате, где он будет стоять.

Разницу между малосемейкой, гостинкой, студией и однокомнатной квартирой проще увидеть по дверям и зонам пользования. Найдите место для готовки, выясните, кто пользуется санузлом, и сопоставьте границы помещения с документами. Для гостинки особенно важен этот порядок: под одним названием в объявлениях встречаются и квартиры со своими удобствами, и комнаты с доступом к общей кухне.

Для регулярной готовки начните с вариантов с кухней за дверью. Если главное — собственный санузел, проверьте и объекты с нишей. При выборе комнаты осмотрите общие зоны и расспросите, как ими пользуются жильцы.

Малосемейка подходит одному жильцу, если в комнате остаётся место для постоянной кровати, нужных вещей и повседневных занятий. Паре стоит проверить, что происходит при разном распорядке. При работе из дома важен и путь за спиной сидящего: если отодвинутое кресло перекрывает дорогу на кухню, каждый звонок и каждый поход за водой будут мешать друг другу.

Один жилец может отдать светлое место у окна столу, если остальная мебель оставляет подход к кровати. Для пары с разным графиком лучше начать с малосемейки с отдельной кухней. Дверь позволит готовить, пока второй человек отдыхает. Кухонная ниша подойдёт, если вечерние привычки совпадают и жильцов устраивает готовка рядом со спальным местом.

Перед выбором запишите крупные вещи, которые переедут вместе с вами: велосипед, чемодан, сушилку, коробки с инструментами. Назначьте каждой вещи место в квартире. Затем отметьте занятия, которые совпадают по времени, и решите, каким из них нужна отдельная зона.

Если малосемейка обходится дешевле соседних вариантов, сопоставьте разницу с состоянием дома и затратами на доставку и мебель по размеру. Иногда готовый шкаф требует больше места, чем вы можете отдать под хранение.

Перед покупкой или арендой малосемейки попросите документы на помещение, план и недавние квитанции. На осмотре проверьте, совпадают ли с планом положение перегородок, кухонной ниши и санузла. Если часть бытовых зон находится за входной дверью, выясните, кто ими пользуется и как попасть туда из общего коридора. Видимые дефекты сфотографируйте с разрешения собственника.

• Объект и план. Найдите в документах вид помещения и сопоставьте его с тем, что показывают. Если на месте стены открытый проход, отметьте расхождение и попросите собственника объяснить его.
• Вода и слив. С разрешения хозяина откройте краны, проверьте, как уходит вода, и загляните под мойку и раковину. Зафиксируйте капли на соединениях, вздутую тумбу или следы влаги возле стояка.
• Розетки и вентиляция. Осмотрите доступные розетки и вентиляционные решётки. Следы нагрева, люфт розетки или запах сырости — повод уточнить причину и договориться о проверке со специалистом.
• Регулярные платежи. Сверьте квитанции и уточните, какие расходы входят в платёж за жильё, что считают по показаниям счётчиков и за что платят отдельно.
• Ежедневный маршрут. Пройдите до остановки или станции, найдите магазин и проверьте дорогу от дома в то время, когда обычно будете ею пользоваться.

Записывайте замечание вместе с последствием. Например, при следах протечки под мойкой нужен повторный осмотр с сантехником и оценка работ. Если выяснится, что причина в недоступном соединении, в затраты войдёт и разбор мебели.

Проверку проводки и вентиляции поручите профильным специалистам. По внешнему виду розетки или решётки можно решить, что нужно проверить, но нельзя определить причину неисправности.

Схема обмера перед заказом мебели: 1. Снять геометрию. 2. Привязать коммуникации. 3. Проверить открывание и обслуживание. На плане подписать исходные точки, показать стрелками привязки и дугами открывание.

Возьмите план или эскиз квартиры, рулетку, блокнот и телефон для фотографий. До замеров выберите единицы измерения и отметьте исходные углы, от которых будете записывать расстояния до проёмов, выступов и выводов. На основе обмерного плана постройте план расстановки мебели. Нанесите на него предметы в масштабе, отметьте дуги дверей и проверьте, где можно пройти при открытых фасадах.

У стены, которая кажется свободной, может выступать радиатор. Шкаф встанет по ширине и упрётся боковиной в батарею. Если записать только расстояние между углами, такой конфликт обнаружится при сборке.

Сверьте эскиз с фотографиями. По каждой подписи должно быть понятно, от какого угла взят размер и к какому месту относится. Отметьте размеры, которые нужно перепроверить после отделки. Для встроенной мебели уточните у изготовителя, когда он снимает окончательный обмер.

Замерьте стены, у которых встанет мебель, и ширину ниш на разной высоте. Подпишите высоту и ширину каждого проёма. На эскизе отметьте выступы, стороны петель и дуги открывания дверей до их крайнего положения.

Проведите на эскизе стрелки от исходного угла до розеток, выводов воды и слива. Запишите высоту привязок от пола. Отдельно отметьте вылет радиаторов, положение стояков, вентиляционных решёток и ревизионных люков.

Нанесите на план корпус техники и проверьте по монтажной схеме производителя, куда открывается дверца и с какой стороны обслуживают фильтры и подключения. Отметьте, сколько места остаётся для человека и прохода при открытой дверце.

В малосемейке с отдельной кухней сначала закрепите в жилой комнате место для постоянной кровати и хранения. При кухонной нише начните с маршрута от входа к мойке и холодильнику, затем найдите место для кровати, шкафа и стола. Обе схемы условные, без размеров. Чтобы проверить их в своей квартире, перенесите мебель и технику на план расстановки, построенный по обмерам.

План 1. Отдельная кухня, квартира для пары. Вход ведёт в прихожую, из которой можно попасть на кухню и в комнату. Кровать стоит изголовьем у глухой стены, шкаф — у стены ближе к входу в комнату. Оба жильца могут подойти к своим вещам, пока кухня закрыта и кто-то отдыхает. Если открытая створка шкафа упирается в край кровати, попробуйте сдвинуть шкаф к глухому участку стены. Проверьте, что после сдвига входная дверь открывается полностью, а до кровати можно дойти с обеих сторон.

План 2. Кухонная ниша, квартира для одного жильца. От входа вдоль стены идёт кухонный ряд с местами для мойки, рабочих модулей и холодильника. Шкаф стоит у входа напротив свободного участка, кровать занимает дальнюю часть комнаты, стол — место у окна. Если выдвинутое кресло пересекает путь к холодильнику, разверните стол вдоль боковой стены. Сядьте лицом к экрану и проверьте дневной свет, блики и доступ к розетке. На плане начертите путь к мойке и дугу дверцы холодильника.

Когда маршруты сходятся, нанесите на эскиз точки питания, выводы воды и свет у стола. Состав чертежей для ремонта можно сверить со списком того, что входит в дизайн-проект квартиры.

Для отдельной кухни, кухонной ниши и санузла снимайте размеры на обмерном плане, а условия установки проверяйте по монтажной схеме производителя выбранной модели. У корпуса, монтажного зазора и пространства для пользования разные задачи. Корпус должен войти в отведённое место, зазор нужен для установки по инструкции, а перед дверцей и сервисной панелью должно оставаться место для работы.

В отдельной кухне начните с серийного ряда и проверьте, открывается ли угловой фасад. В нише попробуйте поменять местами соседние модули, если холодильник мешает пройти от входа. Проверьте оба варианта с открытой дверцей.

В санузле заказ по размеру оправдан, когда выступ короба отнимает часть глубины тумбы, а перенос тумбы перекрывает подход к раковине. Согласуйте с изготовителем съёмную панель и проверьте, куда её можно вынуть.

На условном плане с отдельной кухней начните с причины ремонта. Если мешают изношенная отделка и неудобная мебель, сохраните положение кухни и санузла и обновите поверхности, которые можно восстановить. Если задачу решает замена кухни вместе с переделкой подключений, заложите обследование и проект до закупок. При сравнении вариантов держите один исходный план и одинаковый перечень статей сметы.

Косметическое обновление. В работы заложите подготовку стен, окраску и сборку мебели, в материалы — покрытия и расходники. Для хранения возьмите готовый шкаф, для кухни — серийные модули, если они подходят к существующим выводам. Исправную технику можно оставить. Доставку, подъём и сборку проверьте отдельными строками, чтобы сопоставить предложения. Срок определят состояние основания под отделку и наличие выбранных позиций. Перед расчётом уточните, какие работы входят в косметический ремонт.

Капитальный ремонт с комплектацией. В смету войдут демонтаж, подготовка оснований, работы по коммуникациям и отделка. Отдельно посчитайте черновые и чистовые материалы, мебель, технику и доставку с подъёмом. На срок влияют последовательность работ, готовность помещения к финальному обмеру, изготовление мебели и поставка техники к монтажу. Сопоставимые цены и сроки уточняйте у подрядчиков и поставщиков по одной ведомости работ и закупок.

Газовую кухню, изменения вентиляции, вмешательство в стены и перенос сантехники заранее покажите профильному проектировщику. До выбора кухни нужно понять, можно ли менять положение плиты и вытяжки, какие стены затрагивает решение и как пройдут подключения. Затем сверьте расстановку, закупки и работы в дизайн-концепции квартиры под ваш бюджет и образ жизни.

Для сдачи или перепродажи сравнивайте малосемейку с объектами в том же районе, в домах сходного состояния и с сопоставимой дорогой до транспорта. Смотрите, где у них кухня, кто пользуется санузлом и что нужно сделать до заселения. Объявления покажут, какие условия предлагают собственники. Цену сделки и срок поиска покупателя по ним определить нельзя.

Примерьте объект к быту будущего жильца. Собственный санузел пригодится тому, кто хочет пользоваться ванной и кухней по своему графику. Чистый подъезд с удобным подходом к лифту важен человеку, который часто носит покупки или приезжает с багажом. Готовность квартиры к заселению проверьте простым вопросом: можно ли в первый вечер вымыться, приготовить ужин и разложить вещи без покупок и ремонта?

Для сдачи внесите в расчёт ремонт, мебель и технику, периоды без нанимателя, обслуживание и платежи собственника. Для перепродажи оцените, какие замечания с осмотра закроет ремонт. Новая кухня поможет, если в квартире негде готовить, но состояние подъезда и путь до транспорта от неё не изменятся.

Перед оплатой работ сопоставьте смету с похожими объявлениями. Если доплата уходит на встроенную мебель, проверьте, какие задачи она решает в этой квартире и справится ли готовая. Если хотите оценить конкретную планировку, пришлите нам план квартиры и список работ, которые рассматриваете.

• Яндекс Аренда: малосемейка — о бытовом значении термина и разнообразии планировок.
• Kitchen Planner — IKEA
• Owner Manuals — Bosch Home Appliances